中海万吉玖序卡点两座宸园，张欣抓住了窗口时间
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进深
徐迪
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2025-08-04 09:12
北京进深 徐迪 上半年的最后一天，酒仙桥顶豪北京宸园的样板间也停止了接待。
项目售罄，楼栋已封顶。
按照官方给出的数据，项目累计接待超3万组业主客户，累计网签突破100亿。
此时，与它一路之隔的中海万吉玖序，开盘还不到两个月，流速也非常快。
截至7月7日，中海万吉玖序网签170套，全盘去化近五成，成交均价保持在11.5万+的高位。
6月30日-7月6日这一周，中海万吉玖序完成24套网签，签约面积0.54万㎡，均价11.8万/㎡，成交金额总计6.36亿元，位居北京住宅成交榜TOP1。
开盘以来，万吉玖序已多次拿下周榜销冠。
这之前一直是北京宸园。
万吉玖序的入市节点非常微妙。
在它之前的北京宸园进入尾盘出清阶段，在它之后的最大竞品，黄杉木项目——北京第三座宸园，还未正式报规。
相当于开盘后有3个月时间，万吉玖序是“无敌”状态的，这个窗口期至关重要。
01
在中海新城“朝阳三子”中，万吉玖序是唯一的纯改善豪宅。
2025-08-04，中海新城153.32亿元摘得朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，分别开发了万吉玖序、时光之境和朝阳ONE。
早在拿地之前的11月7日，三大项目开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已在朝阳区注册成立，注册资本1000万元，由中海企业发展集团有限公司100%持股。
公司法定代表人、董事长为付熙嵬；董事、经理为中海新城总经理张欣。
这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
“酒仙桥+小红门+十八里店”三大项目成为中海新城迈入朝阳的关键棋子。
拿地4个月后，中海新城“朝阳三子”陆续开盘。
02
截至目前，三个项目网签总金额55.11亿元，地价覆盖率36%。
1、小红门地块：中海时光之境
3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，面积段105-155㎡，销售指导价为8万/㎡。
目前网签56套，成交均价约7.7万元/㎡，网签金额总计5.03亿元。
2、十八里店地块：中海朝阳ONE
4月1日、6月9日，两个批次共15栋楼746套住宅取证，面积段102-190㎡，销售指导价7.9万元/㎡。
目前网签86套，成交均价约7.65万元/㎡，网签金额总计8.22亿元。
3、酒仙桥的萬吉玖序，预售单价最高，达到12.5万元/㎡。
项目四居起步，面积段168-372㎡，纯改善豪宅。
其中4#楼一层一户的平墅，均价为13.5万元/㎡，顶层复式房源，建面576.65㎡，单套总价约7785万元。
目前网签170套，成交均价超11.5万元/㎡。网签金额总计41.86亿元。
来源：进深
作者：徐迪
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